Широкомасштабные меры Китая по поддержке сектора недвижимости потребуют времени, чтобы показать результаты

БЕЙДЖИНГ - По словам аналитиков, для того, чтобы получить результаты, потребуется время, которое уйдет на масштабные меры, принятые Китаем в пятницу для усиления поддержки рынка недвижимости.

 

Несмотря на новости, S&P по-прежнему придерживается своего базового прогноза, сделанного в начале месяца, согласно которому китайский рынок недвижимости, скорее всего, все еще "ищет дно", сказал Эдвард Чан, директор по корпоративным рейтингам, во время вебинара компании в понедельник.

 

"Значение развертывания политики в прошлую пятницу заключалось в том, что правительство развернуло все эти меры сразу, в один день, в одно время", - сказал он. "Это показывает, что правительство серьезно настроено на стабилизацию сектора недвижимости".

 

Но он отметил, что для того, чтобы ситуация в сфере недвижимости значительно стабилизировалась, спрос и уверенность покупателей жилья должны улучшиться после почти трехлетнего спада на рынке.

 

Котирующиеся в Гонконге акции компаний, торгующих недвижимостью, выросли в конце прошлой недели, но в понедельник почти не изменились, согласно отраслевому индексу финансовой базы данных Wind Information.

 

В пятницу китайские власти снизили минимальный размер первоначального взноса до 15% против 20% ранее, а также отменили минимальные ставки по ипотечным кредитам по всей стране.

 

Политики также попытались повысить ликвидность застройщиков, выделив 300 млрд. юаней ($42,25 млрд.) на финансирование местных государственных предприятий для покупки непроданных готовых квартир, чтобы превратить их в доступное жилье.

 

"Хотя некоторые из этих мер являются беспрецедентными (например, требование минимального первоначального взноса никогда ранее не было ниже 20%), их все равно недостаточно по сравнению с нашими оценками группы по недвижимости, согласно которым необходимо выделить не менее 1 млн. юаней, чтобы начать переваривать избыточные запасы и позволить ценам на новое жилье достичь дна в течение года", - сказал главный экономист Goldman Sachs по Китаю Хуэй Шань в записке в воскресенье.

 

"Мы считаем, что Пекин движется в правильном направлении в отношении прекращения эпического жилищного кризиса", - сказал в понедельник в своем отчете главный экономист Nomura по Китаю Тинг Лу.

 

"Пекин уже переключился со строительства государственного жилья на обеспечение доставки большого количества предварительно проданных домов, чтобы восстановить доверие покупателей, что стало значительным шагом на пути к устранению большого беспорядка".

 

"Однако это оказывается непростой задачей, и мы считаем, что рынкам следует проявлять больше терпения в ожидании более драконовских мер", - сказал он.

 

Официальные данные, опубликованные в пятницу, показали, что в апреле инвестиции в недвижимость сокращались более быстрыми темпами по сравнению с мартом, а объем продаж новых коммерческих площадей за первые четыре месяца года снизился на 20,2% по сравнению с прошлым годом. Данные также показали, что розничные продажи в апреле выросли меньше, чем ожидалось.

 

Большая часть богатства домохозяйств находится в собственности, в то время как неуверенность в будущих доходах оказывает давление на потребительские расходы.

 

Уверенность покупателей жилья частично зависит от их экономических перспектив, а также от того, смогут ли они получить квартиры, за которые уже заплатили, но еще не получили, сказал Чан из S&P.

 

Квартиры в Китае обычно продаются до начала строительства. Но в последние годы проблемы с финансированием у застройщиков и другие проблемы затянули сроки сдачи домов - некоторые покупатели ждали несколько лет.

 

"Если цены на жилье стабилизируются, я думаю, появится больше покупателей, желающих выйти на рынок", - сказал Чан. Он отметил, что поскольку для большинства людей покупка квартиры является крупной инвестицией, они "не хотят, чтобы их капитал уменьшался".

 

Официальный индекс цен на жилье в 70 городах, опубликованный в пятницу, в апреле падал быстрее, чем в марте, согласно анализу Goldman Sachs, который рассматривает сезонно скорректированное, годовое взвешенное среднее значение.

 

По оценкам Лу из Nomura, цены на жилье в Китае упали в среднем на 25%-30% по сравнению с историческими максимумами 2020 и 2021 годов.

 

Он также считает, что в стране все еще остается около 20 миллионов предварительно проданных квартир, строительство которых еще не завершено, что создает дефицит финансирования в размере около 3 триллионов юаней ($414,58 млрд.).

 

Лу ожидает, что в ближайшие несколько месяцев Пекин, вероятно, проведет национальное исследование проектов строительства жилья, чтобы оценить, сколько денег необходимо для завершения строительства и сдачи домов.

 

"По нашему мнению, восстановление доверия покупателей жилья к системе предварительной продажи - это необходимое условие для настоящего возрождения китайских рынков жилья", - сказал он.