BEIJING - Es wird einige Zeit dauern, bis die Ergebnisse der umfassenden Maßnahmen, die China am Freitag zur Unterstützung des Immobilienmarktes ergriffen hat, sichtbar werden, so die Analysten.
Trotz der Neuigkeiten hält S&P an seiner Anfang des Monats aufgestellten Prognose fest, dass der chinesische Immobilienmarkt wahrscheinlich immer noch „nach einem Boden sucht“, sagte Edward Chan, Direktor für Unternehmensbewertungen, während des Webinars des Unternehmens am Montag.
„Die Bedeutung der Einführung der Politik am vergangenen Freitag bestand darin, dass die Regierung all diese Maßnahmen auf einmal, am selben Tag und zur selben Zeit einführte“, sagte er. „Das zeigt, dass es der Regierung mit der Stabilisierung des Immobiliensektors ernst ist.
Er wies jedoch darauf hin, dass sich die Nachfrage und das Vertrauen der Hauskäufer nach fast drei Jahren des Marktabschwungs verbessern müssen, damit sich der Immobiliensektor deutlich stabilisieren kann.
Die in Hongkong börsennotierten Aktien von Immobilienunternehmen stiegen Ende letzter Woche, waren aber am Montag kaum verändert, wie aus einem Branchenindex der Finanzdatenbank Wind Information hervorgeht.
Am Freitag haben die chinesischen Behörden die Mindestanzahlung von zuvor 20 Prozent auf 15 % gesenkt und landesweit Mindesthypothekenzinsen abgeschafft.
Die politischen Entscheidungsträger versuchten auch, die Liquidität der Bauträger anzukurbeln, indem sie 300 Milliarden Yuan (42,25 Milliarden Dollar) an Finanzmitteln für lokale Staatsunternehmen bereitstellten, um unverkaufte fertige Wohnungen zu kaufen und sie in erschwinglichen Wohnraum umzuwandeln.
„Einige dieser Maßnahmen sind zwar beispiellos (z. B. die Forderung einer Mindestanzahlung, die nie zuvor unter 20 % lag), aber sie sind immer noch unzureichend im Vergleich zu der Schätzung unserer Immobiliengruppe, dass mindestens 1 Million Yuan bereitgestellt werden müssen, um mit dem Abbau überschüssiger Bestände zu beginnen und es den Preisen für neue Wohnungen zu ermöglichen, innerhalb eines Jahres die Talsohle zu erreichen“, sagte Hui Shan, Chefvolkswirt von Goldman Sachs in China, in einer Notiz am Sonntag.
„Wir glauben, dass Peking sich in die richtige Richtung bewegt, um die epische Wohnungskrise zu beenden“, sagte Ting Lu, Chefökonom für China bei Nomura, in einem Bericht vom Montag.
„Peking ist bereits dazu übergegangen, nicht mehr nur Sozialwohnungen zu bauen, sondern eine große Anzahl von bereits verkauften Häusern bereitzustellen, um das Vertrauen der Käufer wiederherzustellen - ein wichtiger Schritt, um das große Chaos zu beseitigen.“
„Dies ist ein wichtiger Schritt, um den großen Schlamassel zu beseitigen.“ Allerdings erweist sich dies als schwierig und wir glauben, dass die Märkte geduldiger sein sollten, da sie drakonischere Maßnahmen erwarten.
Offizielle Daten, die am Freitag veröffentlicht wurden, zeigten, dass die Immobilieninvestitionen im April im Vergleich zum März schneller zurückgingen, wobei der Verkauf neuer Gewerbeflächen in den ersten vier Monaten des Jahres um 20,2 % gegenüber dem Vorjahr zurückging. Die Daten zeigen auch, dass die Einzelhandelsumsätze im April weniger stark gestiegen sind als erwartet.
Ein Großteil des Vermögens der privaten Haushalte besteht aus Wohneigentum, während die Unsicherheit über das künftige Einkommen die Verbraucherausgaben unter Druck gesetzt hat.
Die Zuversicht der Hauskäufer hängt zum Teil von ihren wirtschaftlichen Aussichten ab und davon, ob sie Wohnungen bekommen können, für die sie bereits bezahlt haben, die sie aber noch nicht bekommen haben, sagte Chan von S&P.
In China werden Wohnungen in der Regel vor Baubeginn verkauft. Doch in den letzten Jahren haben Finanzierungsprobleme der Bauträger und andere Probleme die Auslieferung von Wohnungen verzögert - einige Käufer haben mehrere Jahre gewartet.
„Wenn sich die Wohnungspreise stabilisieren, wird es meiner Meinung nach mehr Käufer geben, die bereit sind, in den Markt einzutreten“, sagte Chan. Er wies darauf hin, dass der Kauf einer Wohnung für die meisten Menschen eine große Investition darstellt und sie „nicht wollen, dass ihr Kapital sinkt“.
Der offizielle Hauspreisindex für 70 Städte, der am Freitag veröffentlicht wurde, fiel im April schneller als im März, so eine Analyse von Goldman Sachs, die einen saisonbereinigten, annualisierten gewichteten Durchschnitt betrachtet.
Lu von Nomura schätzt, dass die Immobilienpreise in China in den Jahren 2020 und 2021 im Durchschnitt um 25 bis 30 % von ihren Höchstständen zurückgegangen sind.
Er geht auch davon aus, dass es im Land noch etwa 20 Millionen bereits verkaufte Wohnungen gibt, die noch nicht fertig gestellt sind, was eine Finanzierungslücke von etwa 3 Billionen Yuan (414,58 Mrd. $) bedeutet.
Lu geht davon aus, dass Peking in den nächsten Monaten eine landesweite Erhebung über Wohnungsbauprojekte durchführen wird, um zu ermitteln, wie viel Geld für die Fertigstellung und Lieferung von Wohnungen benötigt wird.
„Unserer Ansicht nach ist die Wiederherstellung des Vertrauens der Hauskäufer in das Vorverkaufssystem eine Voraussetzung für eine echte Wiederbelebung des chinesischen Wohnungsmarktes“, sagte er.
